L’energia solare è oggi una delle scelte più convenienti e sostenibili per migliorare l’efficienza energetica degli edifici, anche in contesti condominiali.

La normativa vigente permette al singolo condomino di installare, a proprie spese, un impianto fotovoltaico su parti comuni, come il lastrico solare, senza necessità di approvazione preventiva dell’assemblea condominiale, a patto che l’installazione non alteri la destinazione d’uso o pregiudichi i diritti degli altri condomini. È un diritto sancito dall’articolo 1102 del Codice civile, che tutela l’uso individuale dei beni comuni nel rispetto della collettività.

Cosa serve per installare il fotovoltaico a uso esclusivo?
Il condomino interessato deve inviare una comunicazione formale all’amministratore di condominio, specificando dettagliatamente le caratteristiche dell’impianto e le modalità di realizzazione. Solo se i lavori comportano modifiche sostanziali agli spazi comuni, l’assemblea dovrà esprimersi con un voto.

Il fotovoltaico condominiale è oggi sempre più incentivato, anche grazie a normative come il Decreto Energia (Legge 34/2022), che ha semplificato le procedure, qualificando l’installazione dei pannelli solari come intervento di manutenzione ordinaria, senza necessità di permessi edilizi nella maggior parte dei casi.

Attenzione alle aree vincolate: nei centri storici o nelle zone sottoposte a tutela paesaggistica, l’installazione è consentita solo se i pannelli non sono visibili dagli spazi pubblici o panoramici.

La posizione della giurisprudenza è chiara: il fotovoltaico non è più considerato un’alterazione estetica dannosa, bensì un’evoluzione compatibile con il paesaggio urbano, purché si adottino soluzioni progettuali che minimizzino l’impatto visivo.

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Investire in un impianto fotovoltaico sul tetto condominiale è oggi una scelta intelligente e sostenibile: aumenta il valore dell’immobile, riduce i costi energetici e contribuisce attivamente alla transizione ecologica.

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